יזמות קהילתית בקריית ביאליק

בימים אלו מתארגנת קבוצת יזמות קהילתית בקריית ביאליק. הקבוצה תיזום פרויקט יחד ותגיש הצעה לרכישת קרקע במכרז שמקיים מנהל מקרקעי ישראל

לפרטים והרשמה←

מידע על השכונה

גבעת הרקפות הינה שכונה יוקרתית של קרית ביאליק. ייחודה של השכונה הוא בכך שהיא נפרדת משאר הקריה ומהווה למעשה פרבר שקט ונעים המאופיין בבניה חדשה ואיכותית. השכונה משופעת בשטחים פתוחים וברחובות רחבים, ובמרכזה מתחם מסחרי המשמש את תושביה. השכונה נהנית מגישה נוחה ומהירה לכביש עוקף קריות (22) ומנוף פתוח מזרחה. כיום השכונה מונה כ- 850 יח"ד, ולאחרונה אושרה תכנית להרחבת השכונה מזרחה ולהוספת 430 יח"ד. המגרש עליו אנו מתמודדים הוא הראשון בהרחבה החדשה.

מיקום השכונה על המפה

להדמיות נוספות של הפרויקט לחצו כאן

המגרש

המגרש עליו מתמודדת הקבוצה מיועד לבניית כ- 60 יח"ד בבניינים בני חמש קומות. על המגרש מתוכננים שני מבנים אשר יתחמו גינה משותפת השייכת לדיירי הבניינים.כל אחד משני הבניינים יכיל 33 דירות, 7 דירות בקומה. התכנון הייחודי של הבניינים יאפשר לכל דירה פרטיות וכיווני אויר מיטביים מצד אחד ומצד שני מרחב ציבורי ושטחים משותפים איכותיים וגדולים.לכל דירה שתי חניות מקורות ומחסן רב שימושי הפונה אל החצר הפנימית.

סוג הפרויקט

הפרויקט יתבצע במתכונת של קבוצת רכישה אשר תרכוש את הקרקע ותבנה עליה את הבניין באמצעות קבלן "עד מפתח". התארגנות זו מאפשרת לחברי הקבוצה לחסוך את הרווח היזמי של הקבלן וכך להוזיל את מחירי הדירות באופן משמעותי – עד 30% פחות ממחיר השוק. כמו כן, בנייה במתכונת של קבוצת רכישה מאפשרת לחברי הקבוצה גמישות מירבית בתכנון דירתם וביצוע של הפרויקט באופן שקוף והגון.

ארגון הקבוצה // אפל ואקנין

החברה מתמחה בארגון פרויקטים של קבוצות רכישה. בשנה האחרונה אירגנה החברה את פרויקט הגבעה הדרומית בעתלית – מתחם צמודי קרקע (12 יח"ד) ומגדל האקדמאים בגלי כרמל – מגדל בגובה 21 קומות (80 יח"ד) כיום נמצאים לאחר רכישת הקרקע ולקראת קבלת היתר בנייה, חיסכון ביחס למחירי השוק – עד 40%.

שמגר ואקנין – מהנדס בניין בעל תואר שני להנדסת בניין בטכניון. משה אפל – מהנדס תעשייה וניהול בוגר הטכניון.בעברם כיהנו כיו"ר ארגון הסטודנטים לתארים גבוהים בטכניון וכיום עומדים בראש קבוצות הרכישה שאירגנו מתוך סטודנטים ובוגרי טכניון.

תכנון // קלוש צ'צ'יק אדריכלים

משרד אדריכלים צעיר מהמובילים בארץ. עוסק במגוון פרויקטים החל מבניה פרטית ורוויה ועד מבני ציבור. בין הפרויקטים החשובים שהמשרד מתכנן בשנים האחרונות נמנה אתר ההנצחה הלאומי החדש בהר הרצל ומגדל עיריית נתניה. המשרד ייצג בעבר את ישראל בביאנלה לאדריכלות בונציה.

פיקוח וביצוע // וקסמן גוברין

קבוצת WXG מאגדת חברות מובילות העוסקות בניהול פרויקטים, ניהול ביצוע ופיקוח בתחום ההנדסה האזרחית. הקבוצה הוקמה בשנת 1989, קבוצת WXG מאגדת חברות מובילות העוסקות בניהול פרויקטים, ניהול ביצוע ופיקוח בתחום ההנדסה האזרחית. הקבוצה הוקמה בשנת 1989 והיא בעלת משרדים בפריסה ארצית בגבעת שמואל, ירושלים, חיפה ובאר שבע. בין לקוחות הקבוצה נמנות חברות הנדל"ן המובילות במשק, לצד משרדי ממשלה, רשויות מקומיות, ממ"י, רכבת ישראל, מע"צ וחברת נתיבי איילון.

הקבוצה התמחתה בניהול ההקמה של מגה-פרויקטים במגוון שיטות ביצוע ויישמה בהצלחה הקמה של פרויקטים רבים בשיטת Fast Track.ניהול הפרויקטים נשען על תהליכים שאומצו מתורת הניהול (סקר סיכונים, בקרת איכות, הבטחת איכות וכיוצ"ב), לצד ידע רב שנצבר לאורך שנות הפעילות של הקבוצה, אשר יחדיו גובשו לכדי תהליכי עבודה ומתודולוגיית ניהול מקיפה.

הצוות המקצועי בקבוצה כולל מומחים מתחומי העשייה השונים (בינוי ערים, תשתיות, מבני משרדים, מבני מגורים, בתי מלון וכו`), במגוון רחב של התמחויות מקצועיות – הנדסה אזרחית, הנדסת מערכות, אדריכלות וניהול תכנון, חישוב כמויות, הבטחת איכות ועוד.הקבוצה שמה דגש על שיתוף ידע ועבודת צוות, וזאת במטרה להביא מקסימום ניסיון מצטבר לכל פרויקט, בכל נקודת זמן. את הפרויקטים מובילים מנהלים שותפים המביאים עמם ניסיון עשיר לצד מחוייבות בלתי מתפשרת לתוצאות.

לוח זמנים לפרויקט

במהלך חודש פברואר – הרשמה והצטרפות לקבוצה.
10/3/2014 – הגשת ההצעה במכרז רמ"י חי/325/2013.
10/4/2014 – פרסום הזוכה במכרז במהלך חודש מרץ.
לאחר הזכייה נקיים סבב שינויי דיירים בליווי אדריכלי לכל חבר/ה בקבוצה באופן אישי.
אוקטובר 2014 – צפי לקבלת היתר בניה.
אוקטובר 2016 – צפי סיום פרויקט ואכלוס (משך ביצוע משוער – שנתיים מקבלת ההיתר).

הסכמים חוזיים להורדה

טופס הרשמה- להצטרפות לקבוצה יש לשלוח את הטופס למייל shamgarouaknin@gmail.com

הסכם שיתוף – מטרתו להסדיר את זכויות וחובות חברי הקבוצה, בינם לבין עצמם ובינם לבין חברת הניהול וההקמה.

הסכם נאמנות – מסדיר את ההתקשרות בין חברי הקבוצה לבין משרד עו"ד גדעון פישר ושות'.

הסכם שכר טרחה – מסדיר את ההתקשרות בין חברי הקבוצה לבין עו"ד דפנה פישר כנאמנת הקבוצה.

ייפוי כוח – ממנה את משרד עו"ד גדעון פישר ושות' כמיופה כח להסדרת רישום הדירות וכיו"ב.

לפרטים והרשמה←